Condohotele - recepta na recesję na rynku nieruchomości?
poniedziałek, czerwiec 15th, 2009
Na rynku nieruchomości nadal panuje zastój. Mieszkania nie sprzedają się dobrze, a deweloperzy boją się ryzykować z kolejnymi inwestycjami mieszkaniowymi - zwłaszcza, że w obecnym tempie sprzedaży, zapasów mają na 8 lat. Jednym z pomysłów na dalszy rozwój rynku nieruchomości są condohotele, czyli skrzyżowanie letnich rezydencji z hotelem, którego poszczególne pokoje pozostają w indywidualnej własności osoby prywatnej bądź spółki.
Koncepcja dość egzotycznego dla Polski condohotelu powstała w USA. Inwestorzy zauważyli tam potrzebę klientów do posiadania letnich rezydencji. Domów bądź apartamentów, w których można mieszkać podczas urlopu bądź spędzać w nich zimę czy lato. Jednocześnie, osoby które chciały nabyć taką letnią rezydencję hamowane były wizją tego, że zakupione przez nich apartamenty czy domy, przez większość czasu w roku będą stały nie użytkowane. Ta obserwacja doprowadziła do idei powstania condohotelu. Condohotel to nic innego jak drugie mieszkanie, pokój czy apartament, który nabywca posiada na własność, a w czasie kiedy w nim nie przebywa, obiekt włączony jest do zorganizowanego planu najmu.
Condohotel najcześciej jest budynkiem bądź osiedlem domów z wydzielonymi mieszkaniami i apartamentami, nabywanymi przez spółki bądź osoby prywatne posiadające działalność gospodarczą. Nad funkcjonowaniem condohotelu działa spółka zarządzająca, która organizuje najmy poszczególnych apartamentów i dba o ich obsługę. Właściciel zgłasza swoje zapotrzebowanie na apartament, a w pozostałych tygodniach, spółka zarządzająca dba o wynajęcie przestrzeni. W ten sposób, właściciel zarabia na swojej nieruchomości.
Condohotel jest traktowany więc wielofunkcyjnie - jako miejsce letniskowe, źródło dodatkowego dochodu oraz inwestycję związaną z wzrostem wartości nieruchomości. Swój apartament w condohotelu zawsze można bowiem odsprzedać.
W USA, obecnie prawie 20% miejsc hotelowych to system condo. Szacuje się, że ilość ta wzrośnie do 50%. Condohotele lokalizowane są w atrakcyjnych miejscowościach turystycznych oraz w centrach dużych miast, które również są atrakcyjne turystycznie bądź biznesowo (apartamenty dla firm). W Europie, condohotele rozwijają się w Bułgarii, Francji, Hiszpanii. A do inwestycji w Polsce, powoli przekonują się rodzimi deweloperzy. Realizacja inwestycji typu Condohotele może być dla nich receptą na poradzenie sobie z kryzysem na rynku nieruchomości.
fot.:Mateusz Stachowski/SXC
Komentarzy - 2
subskrypcja