Kredyty hipoteczne – zmiany z punktu widzenia klientów
środa, styczeń 6th, 2010
Od czerwca, zawierając z bankiem umowę kredytowa na zakup nieruchomości, będziemy dysponować lepszą i bardziej dokładną wiedzą na temat rzeczywistych kosztów kredytu. Takie zmiany, które wywołane są przez dyrektywę o kredycie konsumenckim wprowadzoną przez Unię. Dzięki niej, będzie nam łatwiej zorientować się, w którym banku rzeczywiście otrzymamy tańszy kredyt hipoteczny.
Obecnie, banki udzielając nam jakiejkolwiek pożyczki, podać muszą rzeczywistą stopę oprocentowania kredytu - to nie do końca tłumaczy i wyjaśnia klientowi ile tak naprawdę będzie musiał bankowi oddać. W przypadku kredytów hipotecznych różnice w ofertach między poszczególnymi bankami mogą zaś być spore - duże są bowiem kwoty kredytów na jakie zawierana jest umowa. W ramach ustawy, której projekt został już przyjęty, kredytobiorca, kupując mieszkanie ma dysponować pełnią wiedzy na temat tego ile wynosi miesięczna rata, ile wynosi rzeczywiste oprocentowanie, jakie są koszty dodatkowych ubezpieczeń i ile w sumie trzeba będzie bankowi za nasze mieszkanie oddać. Kredyty na dom, będą więc dla nas bardziej czytelne.
Takie zmiany pozwolą na bardziej efektywne porównywanie ofert kredytów pomiędzy poszczególnymi bankami. Każdy klient będzie też miał 14 (a nie 10) dni na odstąpienie od umowy.
Jednocześnie, w ramach ustawy zniesiona zostanie maksymalna granica prowizji (która teraz wynosi 5%). W teorii więc, bank będzie mógł ustalać prowizję w dowolnej kwocie - będziemy jednak mieć o niej dokładne informacje finansowe.
Dodatkowe zmiany, które ucieszą kredytobiorców hipotecznych to konieczność zwrotu przez bank opłaty przygotowawczej, jeśli klient z umowy zrezygnuje. Niestety, bank będzie mógł dodatkowo żądać 05-1% kwoty kredytu za jego spłatę przed wyznaczonym terminem.
Banki ostrzegają, że dodatkowe wymagania zwiększą czas oczekiwania na kredyt, a ponieważ zmiany generują dodatkowe koszty dla banku (więcej formalności = większe obciążenie pracowników banku), może okazać się, że kredyt hipoteczny będzie droższy. Na szczęście będzie nam łatwiej je porównać.
