Metraż mieszkania i jego obliczanie przez dewelopera

niedziela, marzec 1st, 2009

Kupując mieszkanie, deweloper podaje nam powierzchnię użytkową mieszkania, która pomnożona przez cenę za metr kwadratowy daje ceną całego mieszkania. Oczywiście, podany metraż wynika z planów architektonicznych i zdarzyć się może, że końcowy efekt będzie nieco inny niż założenia w umowie. Dodatkowo, rzadko kiedy sprawdzamy, według jakiej normy deweloper obliczać będzie powierzchnię użytkową, a przy dwóch obowiązujących w Polsce normach, różnice w powierzchni 100 metrowego mieszkania mogą wynosić nawet 2 metry! W efekcie może się więc okazać, że za podaną cenę kupiliśmy mniej, niż się spodziewaliśmy.

Nieco o normach
W Polsce obowiązują dwie normy liczenia metrażu mieszkania - PN-70/B-02365 z 1970 roku i PN-ISO 9836 z 1997 roku, Teoretycznie, stosowana powinna być ta pierwsza, ale w praktyce, nie ma jednoznacznego wskazania w przepisach która norma jest obowiązująca.

Czy ma to znaczenie? Zdecydowanie - według starej normy, metraż mieszkania liczy się bowiem w stanie surowym, czyli bez tynków. Przy mieszkaniu o powierzchni 100m² oznaczać to może powierzchnię mieszkania mniejszą niż rzeczywista nawet o 2 m². Czyli jakieś 15.000 - 20.000 wliczone mamy w gładź i tynki!

Według drugiej, nowszej normy, powierzchnię liczy się w stanie wykończonym, ale za to dolicza się metraż tarasów i balkonów do powierzchni mieszkania.

Przy ustalaniu więc ostatecznej ceny za mieszkanie - która zawsze może być ceną negocjowalną - warto zwrócić uwagę na to, jakiej normy zamierza użyć deweloper do liczenia powierzchni użytkowej. Jeśli starszej - można próbować obniżyć cenę mieszkania.