Najem okazjonalny, ratunek dla właścicieli mieszkań
środa, sierpień 5th, 2009
Wczoraj przyjęto projekt nowelizacji ustawy o ochronie praw lokatorów, która pozwoli właścicielom mieszkań na bardziej bezpieczne wynajmowanie nieruchomości. Obecnie, wielu właścicieli boryka się z problemem eksmisji nie płacących czynszu, nie chcianych lokatorów. Po wprowadzeniu zmian, pozbycie się nieuczciwego lokatora będzie znacznie ułatwione.
Kluczem jest tu najem okazjonalny, pojęcie, które funkcjonowało już wcześniej, ale teraz jego możliwości będą znacznie szersze. Właściciel (który nie wynajmuje mieszkać na zasadzie działalności gospodarczej) będzie mógł zawrzeć umowę z lokatorem na maksymalnie 10 lat, ale lokator będzie musiał wskazać inny adres, pod który może zostać wymeldowany w razie naruszenia warunków umowy lub jej wygaśnięcia. Eksmisja przestanie więc być problemem właściciela mieszkania. Niestety są też minusy - aby prawnie wszystko było w porządku, najemca będzie musiał swoje oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji sporządzić w formie aktu notarialnego - a to dodatkowe 250 zł. I oczywiście, właściciel będzie musiał od mieszkania odprowadzać podatek. Na szczęście ma on być mniejszy i wynosić jedynie 8,5%.
Tak czy siak, wszystkie koszty i tak zapłacą najemcy, a w związku z coraz mniejszymi szansami na zakup mieszkania (trudności kredytowe i wysokie ceny) na najem będzie decydować się coraz więcej osób.
Nowelizacja, po dopracowaniu ma wejść w życie od nowego roku.
Komentarzy - 5
subskrypcjaWłocławek
sierpień 7th, 2009
I liked it. So much useful material. I read with great interest.
Artur
styczeń 8th, 2010
Hmm ciekawe gdzie biorą te 250 PLN dziś dzwoniłem po kancelariach notarialnych to około 850 mi zaśpiewali
sasza
styczeń 16th, 2010
Ciekawe jak mogli zaśpiewać skoro zmiany do ustawy nie weszły jeszcze w życie. A notariusz de facto nie może jeszcze niczego poświadczyć
Agnes
luty 5th, 2010
Kolejny bubel legislacyjny. Ale tak to jest, gdy w imię ułudnej chęci dogodzenia wszystkim chce się li tylko ściągnąć podatki. De facto nie ułatwia się życia nikomu, a i z podatkami może być różnie.
Gdy idę do hotelu, nikogo nie interesuje, czy jestem emerytem, kobietą w ciąży, osobą niepełnosprawną czy matką samotnie wychowującą dzieci. Rezerwuję pokój na jakiś czas, a jeśli nie płacę, hotelarz mówi mi „pa, pa”. Natychmiast. I nie musi martwić się tym, gdzie zamieszkam i co ze sobą pocznę. Takie jest prawo i to jest logiczne!
A wynajmujący? No cóż, jeżeli chce w jakikolwiek sposób zabezpieczyć swoje interesy, na dzień dobry musi wymóc od najemcy: akt notarialny o poddaniu się dobrowolnej eksmisji, wskazanie adresu eksmisji (np. u babci) oraz pisemną zgodę babci mieszkającej 200 km dalej (najlepiej w formie notarialnej). Jeżeli tego nie wymusi, jest bezbronny jak dziecię, nawet jeśli wyjdzie z szarej strefy i zapłaci podatki. Ewentualnie może nie zgodzić się na wynajem i pozbawić się dodatkowego źródła dochodu, co jest mało zabawne szczególnie w przypadku emerytów. Takie właśnie prawo weszło w życie!!!
Skoro Państwo Polskie chce zlikwidować szarą strefę, to najprostszym dla wszystkich stron rozwiązaniem byłoby usankcjonowanie praw wynajmującego poprzez zalegalizowanie wynajmu. Wynajmujący nie upokarzałby klienta, najemca nie czułby się traktowany jak kloszard, babcia mieszkająca na wsi nie musiałaby być ciągana po notariuszach, a państwo zwiększyłoby swoje dochody. Proste jak konstrukcja cepa!
samomleko
maj 26th, 2010
“Artur” skąd wziąłeś 850zł ?? przecież opłata u Notariusza to max. 150 zł przynajmniej w Bielsku-Białej, a nie jest to małe miasteczko.