U deweloperów coraz gorzej

poniedziałek, styczeń 26th, 2009

Jak donosi „Dziennik” coraz mniej opłacalne jest bycie deweloperem. Marże topnieją bowiem niemalże z dnia na dzień i w efekcie budowa nieruchomości staje się coraz mniej opłacalna i coraz bardziej ryzykowna. Złote czasy, kiedy marża wynosiła 100% jak na razie nie zamierzają powrócić.
Obecnie marża dewelopera w segmencie mieszań ze średniej półki wynosi od 15-20% a może się okazać że spadnie, bo zastój na rynku to dla deweloperów koszty stałe - utrzymanie biura sprzedaży i wyższe koszty promocji.

Przyszli nabywcy mieszkań cieszą się, bo niższe marże oznaczają niższe ceny. W szerszej perspektywie nie jest to jednak korzystne, bowiem brak budowy nowych mieszkań uderzy w rynek. Zastój zwrotnie sprawi że ceny mieszkań pójdą w górę, lub - co bardziej prawdopodobne - wzrośnie jeszcze mocniej cena mieszkań do wynajmu. Jedynej szansy młodych przedstawicieli niższej klasy średniej na usamodzielnienie się.